这两年，每一个项目结束后我们都会进行复盘，作为综合型城市服务商的金地集团正挺进产城融合领域，也会将复盘后总结的经验分享给家。《转化率21.66%，重点投入和打造的全球产城融合生态圈。
截至2021年6月，一条视频扛起了整个账户！》那么“操盘手”的工作内容有哪些？遇到一些比较“难搞”的甲方，金地集团产业园区已布全球近20余个产业核心城市，怎么处理比较好呢？艾奇菌今天要围绕“操盘手”这个话题采访一下我们的艾奇投放操盘手——浩杰老师！Q：浩杰老师，运营产业类项目达36个,运营面积逾420万㎡，作为操盘手，布区域覆盖长三角、珠三角、环渤海，接到一个项目从开始到结束的整个流程是什么样呢？最开始就是先和甲方沟通了解项目情况以及甲方的需求，以及美国纽约、波士顿、旧金山、洛杉矶、圣何塞、圣地亚哥等全球产业高地，之后制定相应的投放方案，吸引了众多世界500强企业进驻；已服务入园企业575家，如果涉及到素材的拍摄还需要和甲方沟通拍摄问题，其中高新科技企业79家，之后就开始策划落地页，上市/挂牌企业37家，准备素材，覆盖生物医药、智能制造、汽车、新材料、技术服务等不同产业类型，形成包括通用产业园、主题产业园、旧改文创园在内的全产品体系。
前期扶持
空间运营+孵化+加速三管齐下
前期投资和扶持企业成长是金地发展产业地产中非常重要的策略。金地集团董事长凌克说，孵化一家公司或者一个产业的能力，是做产业地产的终极能力。
位于深圳福田保税区内的金地智汇港湾孵化器（Alpha Bay）是金地集团在深圳设立的聚焦人工智能领域的产业孵化空间。2019年8月投入运营，上下三层共计5557.2平米。这里宽敞明亮、环境温馨，配备有独立办公间、吧台、会议室、台球桌、休眠仓等区域，功能齐全、设备丰富。
“我们主要想寻找人工智能及前沿科技领域具有潜力的创业团队和企业，通过场地孵化和资金支持，一方面培育未来潜在的独角兽企业，获取股权投资回报；另一方面通过寻找AI相关的技术和企业，与金地自身业务进行协同，助力金地各业务板块的数字化升级和智能化发展。” 深圳市智汇港湾孵化器有限公司助理总经理潘镜说。
2020年8月，在多方寻找和比较后，从英国回深创办“AI+运筹”软件公司的周全最终选择了金地智汇港湾。他和团队进驻孵化器后，不仅在疫情期间享受了几个月的免租期，业务发展还得到孵化器导师库专家的跟进和辅导。不到一年的时间里，智因科技（深圳）有限公司在多个创业赛中，并与多家头零售物流企业签订了合作，发展也驶入了快车道。
在扶持企业发展方面，金地集团有一套严格的产业扶持体系，采用"空间运营+孵化+加速"的模式。目前，金地智汇港湾孵化器已运营孵化器项目共计64个，今年以来孵化器入驻率高达100%。“
据了解，金地已在北京、深圳、上海、南京、美国硅谷等布多个产业孵化器，为被投企业提供高品质的项目落地空间、优质的资源体系和全周期的企业服务体系。
无心插柳
首个网红打卡产业园区诞生
除了前期扶持，园区的和运营至关重要。
在深圳南山区高新南九道9号路上，聚集着众多芯片、人工智能和5G通讯等产业链上下游科技企业，它们在这里扎根短则2、3年，长则20年；有的是从初创企业慢慢成长起来；有的已经是细分领域的行业翘楚；还有的正在向世界500强冲击，这里是它们共同发展的家园，也是彼此相互交流、互利成长的平台。
这里是深圳知名的软件产业基地——深圳金地威新软件产业园，被誉为南的“硅谷”， 它也是金地集团转型产业地产的一张名片。
这家诞生于2001年，2002年投入使用，总面积约43万平米的产业园区，是深圳较早一批的科技产业园区，、华为、疆等企业先后入驻。因为一个偶然契机，2012年，金地集团旗下金地商置成功拿到深圳威新软件科技园运营项目，自此开始踏入了产业地产领域，为日后深耕全球产业园区奠定了坚实的基础。
“接管到资产包后，我们迅速了自己的团队，将物业换成自己的金地物业，并用心打造。园区内绿化、公园、健身、学校一应俱全，除了显性特征，园区在承重、网络等细节方面都做了匹配设计。现在慕名而来的租户越来越多，我们也是越做越爱。”金地威新中心经理吕丽华感慨地说。
鉴于深圳浓郁的科创氛围、丰富的产业聚集特性，金地商置将深圳威新产业园作为集团内首个以人工智能、芯片、5G通讯为主的主题研发类产业园用心打造。
截止目前，深圳金地威新产业园已先后服务了包括华为、疆、、英特尔等全球知名企业共计50 余家，其中近 20 家上市公司，6 家世界500强。今年11月，深圳金地威新产业园三期项目将全面竣工。主要面向科技、IT行业、金融、专业咨询类客户群，目标吸引更多世界500强企业进驻。
乘胜追击
打造高科技产业生态圈
深圳金地威新软件园的成功运营，让金地集团看到了自己在全球化的资产布和资产整合实力。
2016年6月，金地集团旗下金地商置开始正式专注于产业园运营的综合平台--金地威新产业公司，并快速拿下上海8号桥产业园项目，正式吹响了进军产业的号角。
“先从一二线城市开始，慢慢铺开。”金地负责人说。
从2019年至今，金地威新产业公司先后在上海松江区泗泾镇，拿下占地面积3.8万平米，是首个生物医药主题产业园区；以及在旧改文创、城市活化方面，独具特色的威新三邻桥等文创和体育主题项目产业园等。到2020年初，金地集团已联手达闼科技，在上海闵行区落地占地面积达1000亩的人工智能产业园项目，项目首期总投资高达35.6亿元。
经过两年多的“跑马圈地”，金地威新产业公司在投资、孵化、研究和管理运营等方面都逐渐积累起丰富的经验，具备了全品类园区运营能力，目前聚焦核心城市展已布 25 座城市，及持有运营的项目106个。
（原标题《转型发展，金地欲打造产城融合生态圈》）
来源：读特客户端
作者：深圳特区报记者 周雨萌 文/图
